Güney Kore'De Bir Daire Kiralamadan Önce Bilmeniz Gereken Her Şey
Alışılmadık terimlerin bir kısmı arasında, internette ve dil engeli üzerinde çelişkili öneriler, Güney Kore'de konut bulmak kolay değil. Ancak biraz araştırma ile - konut sisteminin nasıl çalıştığı, hangi tür konutların mevcut olduğu ve sözleşme imzalama süreci - ihtiyaçlarınız ve tercihlerinize uygun bir daire bulmak için gerekli bilgiyi sağlayın.
Standart bir Koreli stüdyo daire | © Donghan Yang / Pixabay
Kiralama Sisteminin Dezavantajı
Dünyanın birçok yerinde, bir daire kiralamak isteyen kiracılar aylık kira ücreti ve genellikle bir veya iki aylık kira bedeli olan bir kerelik depozit öderler. Bununla birlikte, Kore'de, kira sözleşmeleri ya jeonse or Wolse sistem.
The,en jeonse sistem kira ödemeden dairenizde kalmanıza izin verir. Yakalayış? Kiracılar taşınmadan önce muazzam bir miktar nakit para (aynı zamanda 'anahtar para' olarak da bilinir) koymak zorundadırlar. Bu depozito genellikle 40 ile evin piyasa değerinin 90 yüzdesi kadardır. Bunu bir perspektife koymak gerekirse, 100-milyon Won piyasa değerine sahip bir stüdyo kiralamak isterseniz 40'in 90 milyon Won'una para yatırabilirsiniz. Teminat, kira sözleşmesinin sonunda - genellikle bir ila iki yıl - kiralanan yükümlülükler yerine getirilirse kiracıya iade edilir.
Bu kadar büyük miktarda nakit ödemekten kaçınmak için, çoğu uluslararası bölge sakinleri Wolse Aylık kiraya ek olarak önemli ölçüde daha küçük bir depozito gerektiren sistem. İle Wolse, sahibi ile müzakere etmek mümkündür ve yüksek mevduatlar genellikle aylık kira miktarlarını düşürmek için eşittir. 5 milyon Won'tan daha düşük mevduat barınaklarını bulmak mümkündür, ancak bunlar az ve çok uzaktır ve normalde daha yüksek bir aylık kira ücreti gerektirir.
Seçeneklerinizi bilin
Farklı konut türlerini anlamak önemlidir, bu yüzden neye bakmanız gerektiği konusunda daha iyi bir fikre sahip olabilirsiniz. Emlak türleri şunlardır: villalar, daireler, daireler, kısa süreli kiralama ve goshiwon. İlk üç, hem de jeonse ve Wolse sistemleri ve stil, boyut ve değer sınıflandırılırken, ikinci ikisi daha kısa vadeli, düşük mevduat seçenekleridir.
Villalar veya alçak katlı apartmanlar, en yüksek değeri sunar, ancak aynı zamanda kalite, boyut ve mobilyalar açısından büyük farklılıklar gösterir. Ofis ve apartman kompleksi bir arada, oficetels biraz daha pahalı ama genellikle daha modern hissediyorum ve daha yeni cihazlar ile döşenmiştir. Daireler, ailelere uygun büyük konut kompleksleridir.
Kısa süreli kiralamalar genellikle tamamen döşenmiştir ve kısa bir süre için Kore'de kalmayı planlayanlar için iyi bir seçenektir. Öğrenciler ve sıkı bir bütçeye sahip olanlar düşünmelidir goshiwon - Yatak, masa ve dolap gibi minimal mobilyalarla donatılmış küçük odalar.
Konut ararken, farklı konut türlerini daha ayrıntılı olarak açıklayabilecek İngilizce bilen bir emlakçı kullanmanız önemle tavsiye edilir.
Neler Dahil Edilir?
Kore daireleri bazen tamamen döşenmiştir, ancak bu genellikle geçerli değildir. Önceden sahip olunan aletler ve mobilyalar çoğu mahallede satın alınabilir ve kira süresinin sonunda aynı mağazaya geri satılabilir.
Normal olarak, elektrik, musluk suyu ve gaz için kamu hizmeti maliyetleri, taşındıktan sonra bir ay içinde kiracı tarafından ödenmelidir. gwanlibi, Kiraya ek olarak ev sahibine ödenmesi gerekir. Bu, binanın genel bakım ve temizliğini, güvenlik görevlilerini ve hatta bazen interneti kapsayan bir ücrettir.
Noktalı çizgi üzerinde oturum açın
Konut sözleşmenizi doğrudan sahibiyle şahsen imzalamaya hazır olmalısınız. Sahibinin adı, onaylı sicil kopyası kontrol edilerek onaylanabilir.
Sözleşmede, kiralama süresi ve depozito miktarı belirtilmelidir. Sözleşmeyi imzaladığınız anda, toplam anahtar para yatırma işleminin en az% 20'unu sağlamaya hazır olmalısınız; Kalan süre, giriş tarihinde ödenir.
Ayrıca, aylık ücretler ve bakım maliyetleri için nasıl ödeme yapılacağı hakkında sahibiyle görüşmeniz gerekir. Emlakçı sizin adınıza bunu düzenleyebilir. Ayrıca, sözleşmenin imzalanmasından önce, emlakçının ücretini, kanunun gerektirdiği asgari tutardan daha büyükse, müzakere ettiğinizden emin olun. Fırsatlar Kore'de hızlı bir şekilde yapılır, bu nedenle görüşmelerinizin bir sonraki ay içinde tamamlanmasını beklersiniz.
Konut sözleşmeniz her iki yılda bir yenilenmelidir ve yenileme döneminde mal sahibi aylık kira artışını talep edebilir. Sözleşmede belirtilen son kullanma tarihinden önce kiracıyı verme niyetinin bildirilmesi, mülk sahibine en az bir ila iki ay önceden verilmelidir, böylece size iade edilecek parayı hazırlamak için yeterli zamanları olabilir.
Önceden bildirimde bulunulmamış hallerde, kiracı sözleşmede kalan kira süresi için mal sahibini tazmin etmekle yükümlü olabilir.
Güney Kore'de yaşamak her zaman kolay değildir, ancak küçük bir yaşam alanı ve bazı şeyleri biraz farklı bir şekilde yapmazsanız, muhteşem bir deneyim yaşarsınız. Mutlu ev avı!
